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    易居论坛:中国改革开放40年让百姓居住生活更美好
    2018年11月13日 00:43   来源:中新网上海  

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      中新网上海新闻11月12日电  作为“纪念改革开放40周年”上海市社联第十二届学会学术活动月项目之一,以“房地产业的持续发展与长效机制”为主题的易居论坛日前在沪举行。

      本次论坛由上海市社联指导,上海易居房地产研究院、上海市人民政府决策咨询研究基地张永岳工作室、上海经济学会城建专业委员会联合主办。市社联和高校、研究机构以及房地产企业等专业人士围绕“房地产业发展呈阶段演进特征”“研究把握市场周期性规律”“房企在可持续发展中壮大”“房地产发展促进美好生活实现”等专题各抒己见、探讨交流。

      上海市社联学会处副处长梁玉国指出,中国改革开放40年来房地产市场和政策的可持续发展,充分显现出体制创新和改革的重要性。在房地产市场的全面发展过程中,围绕着产业规划、市场发展、政策取向等研究探索,产生了各类创新型的智库,为房地产发展提供了非常好的平台和参考。希望这些智库在新形势下积极创新,提供更为科学、专业、有力的决策参考,这也是房地产长效发展机制建立的重要环节。

      上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳认为,中国房地产业与整个中国经济一样,保持了40年持续快速发展的奇迹。这是在商品化、市场化、资本化和金融化的推动下,经历了房地产业复苏、快速发展、加速发展和持续发展等阶段演进而实现的。在改革开放的历史背景下,房地产业的数十年快速发展,得益于土地、资金、劳动力等资源要素的投入,同时也得益于制度、管理和技术创新。进入新时代后,中国房地产业要健康持续发展就必须继续深化制度创新,促进向以房地产服务为核心的方向演进。加快科技发展、鼓励理性住房消费、优化公平的市场竞争环境,以推动房企转型升级。

      上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿评点40年来中国在土地供应、信贷税收、供给结构调整、限购等诸多方面采取的“房地产市场调控与住房保障”政策,促进和保障了房地产市场的平稳发展。未来应重点关注发展住房租赁市场,建立“租购并举”的住房制度,多渠道解决新市民住房问题。

      远洋地产苏州公司副总经理窦洪桥介绍,很多房企在拿地方面正面临压力和困惑,容易陷入被套的尴尬境地。从可持续发展的角度看,开发商应主动把握市场周期,积极优化和调整拿地策略。

      上海易居研究院流通所所长崔裴提醒,应当关注当房地产支柱产业的作用减弱、老百姓的自有住房需求得到满足之后的产业发展问题;在房地产可持续发展方面,应重点研究“土地稀缺资源的最大化利用”的命题,这需要各市场参与者的努力。

      易居沃顿研修基地副秘书长马彦文表示,虽然存在区域性、局部性的泡沫,但并不影响中国楼市的可持续健康发展。应警惕行业洗牌的风险,部分转型中的房企尤应注意。后续房地产长效机制建立过程中,房地产税是一个很关键的因素,但政策不能一刀切,预计不同城市会有不同的改革内容,进而对市场预期产生相应的影响。

      上海经济学会城建专业委员会主任虞海发总结道:房地产市场大数据的展示或量的比对,也从一个方面充分说明了改革开放40周年的伟大成就。广大人民群众对于美好生活的向往和需求依然是急迫的,包括人均居住状况、农村人口居住生活、市民化的需求等,都体现了充分的房地产市场需求。虽然可持续发展的模式、方向也面临了很多质疑和问题,但是必须承认,可持续发展是必须的,这既是市场规律,也是社会发展的最基本要求。我们应该乐观看待这个行业,发展一定是硬道理。(完)

    注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:于俊

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